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中國租屋成夢幻泡影?蛋殼公寓暴雷案:掠奪房客房東的金融陷阱

2020/12/08 轉角24小時

主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓,在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市...
主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓,在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市,可卻在這個月因為爆發融資不順、資金等問題,留下一大爛攤子給房東和租戶們。圖為杭州,非蛋殼公寓。 圖/路透社

中國租屋成夢幻泡影?蛋殼公寓暴雷案:掠奪房客房東的金融陷阱

「希望為每一個異鄉人提供一個溫暖的殼,孵出夢想...」中國近期發生「蛋殼公寓暴雷案」,引發數十萬房東和租戶頻頻到蛋殼公寓公司外維權,唯問題依然無解。主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓,在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市,可卻在這個月因為爆發融資不順、資金等問題,留下一大爛攤子給房東和租戶們,碾碎了他們的夢想——原本想要靠房養老的房東,以及在城市租房打拼的異鄉租戶,如今夢想全數落空。同是受害者的房東和租戶們互相指責,拿不到租金的房東要把租戶趕走,可付了租金的租戶卻堅持留下,雙方衝突持續升級。

成立於2015年的蛋殼公寓,是中國第二大長租公寓平台,號稱在中國管理超過40萬間房、服務用戶累計超過100萬人,運營地點遍布13個大城市包括北京、上海、深圳等一線城市。表面上,蛋殼公寓看似經營租賃服務的蛋殼公寓,實際上並非如此。

採取「二房東+租金貸」的商業模式,蛋殼公寓一開始透過融資借貸來收儲和裝修房源,並透過網路等平台招攬租戶。接著蛋殼公寓透過第三方金融機構引入「租金貸」,引導租戶一次性貸款一年的房租,再每月按時償還租房貸款。在這樣的運營模式下,租戶雖然是每月償還租金,不過金融機構將會以租戶之名,一次性地把一年的租金支付給蛋殼公寓。

這意味著,蛋殼公寓可以一次套取租戶一年的房租,而這也是蛋殼公寓主要的融資來源。這些錢一部分會用來付租金給房東(季付或月付),另一部分則會用來繼續收儲和裝修房源,擴大規模。這樣高度依賴「租金貸」的商業模式存在風險,一旦經濟不景氣如今年爆發的疫情,蛋殼公寓很有可能會面臨危險。而一旦資金出現問題,牽扯的除了房東和租戶,還包括第三方金融機構。房東聲稱沒有收到租金,但租戶卻已經貸款預付了一年的租金,房東和租戶損失的錢是該跟蛋殼公寓要,還是金融機構呢?

房東聲稱沒有收到租金,但租戶卻已經貸款預付了一年的租金,房東和租戶損失的錢是該跟...
房東聲稱沒有收到租金,但租戶卻已經貸款預付了一年的租金,房東和租戶損失的錢是該跟蛋殼公寓要,還是金融機構呢? 圖/網路圖片

要負上全責的蛋殼公寓至今依然沒有出面給予完整解釋,反而同是受害者的房東和租戶爆發激烈衝突,甚至發生租戶輕生憾事——廣州一名年輕租戶近來因遭房東強制清房,從18層高的高樓一躍而下;一名房東為了趕走租客,拿著鐵鎚親手將租戶的洗手槽敲碎。

打著「滿足都市年輕白領多元化居住需求」的口號,蛋殼公寓強調風格設計,主打一站式服務,包括客服系統、清潔維修等,且強調客制化與高質感的租屋空間,吸引許多大學剛畢業,年齡介於在22歲至30歲之間的租戶。對於許多年輕租戶而言,他們一開始或許未曾聽過「租金貸」,甚至也不了解這是一種貸款行為,但就在蛋殼公寓利用各種誘導性說辭後而被說服,例如:利用租金貸將享有優惠折扣、一次性年繳更划算等等。

此外,有些年輕租戶過去並沒有租房經驗,在資訊不對稱且不具體了解條款內容的情況下,許多年輕人就這樣陷入「租金貸」的陷阱。一直到蛋殼爆出債務危機,才知道自己「被騙」。而因為錢是由租戶自己借的,所以不管後續有沒有租房,租戶們都必須償還貸款,不償還就等於破壞自己的信用紀錄。

諷刺的是,成立不到五年的蛋殼公寓曾是共青團中央、《環球時報》等極力推薦的企業品牌。尤其,共青團中央還將蛋殼公寓列為「大學生畢業成長計劃」的獨家租房戰略合作夥伴,也曾獲得年度責任踐行獎。於是,在有共青團的背書下,許多年輕人也就不疑有他了。

主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓,在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市...
主打「租金貸」和新時代租屋模式的蛋殼公寓,在今年初還於美國紐約證券交易所風光上市,可卻在這個月因為爆發融資不順、資金等問題,留下一大爛攤子給房東和租戶們, 圖/網路圖片

圖為蛋殼公寓掛牌上市,其創辦人兼CEO高靖現場致辭。 圖/蛋殼公寓網站
圖為蛋殼公寓掛牌上市,其創辦人兼CEO高靖現場致辭。 圖/蛋殼公寓網站

然而另一邊,房東也是受害者。房東的合約上白紙黑字寫著如果蛋殼公寓超過15天不交房租,那麼房東有權單方面解除合同,收回房屋。於是,房東們近來便以各種方式,如停水、停電、斷網趕走租戶。中國青年報甚至也指出。近日來北京的鎖匠生意「火爆」,因為房東們都以換鎖的方式來把租戶逼走。儘管中國多個地方政府已經要求房東不能以干擾的方式驅趕租客,不過類似情況依然持續發生。

長租平台「暴雷」已經不是第一次,只是大家都沒有想到會是年初風光上市的蛋殼公寓。根據《鳳凰WEEKLY財經》報導,早在今年2月,蛋殼公寓因為新年和疫情的關係,房屋空置率達到30%,在今年6月就已曝露其資金鏈問題。同月,蛋殼公司創辦人兼CEO高靖涉嫌涉及國有資產問題而被警方調查,儘管高靖澄清此事與蛋殼公司無關,然而蛋殼公寓的股價依然受到極大影響。接連幾個月,蛋殼公寓陸續爆發出大面積斷網、供應商要求償還欠款,以及房東和租戶維權一事。

而就在「蛋殼」破碎之後,中國第一大長租平台「自如」也自身難保。或許深受疫情影響,自如年初也屢屢違約,要求房東降租、租戶也突然遭到解約,類似事件持續發生,也爆發了房東和租戶們集體維權的事件。本質上,自如和蛋殼公寓的運作模式並無太大差別,最後是否也會走到蛋殼公寓這一步也有待觀察。不過可以確定的是,若自如也發生債務危機,則受影響的租戶將會以數以百萬計。

蛋殼公司創辦人兼CEO高靖曾說「蛋殼」的命名由來是希望為異鄉人提供溫暖的「殼」,可如今這個殼卻壓垮了無數年輕人。寒冬將至,中國社群平台上有網友自願提供住宿給被房東趕出來的租戶,提供過渡性的協助。儘管如此,仍有數十萬名被影響的租戶可能面臨找不到房,又欠下貸款的窘境。

「怎麼可能回家過年?」一名捲入蛋殼風波的租戶在接受香港《蘋果日報》訪問時說,他只能趁著過年多打幾份工,償還欠下逾萬元的租金貸。

今年2月,蛋殼公寓因為新年和疫情的關係,房屋空置率達到30%,在今年6月就已曝露...
今年2月,蛋殼公寓因為新年和疫情的關係,房屋空置率達到30%,在今年6月就已曝露其資金鏈問題。如今再發生暴雷事件,受影響最深的莫過於無數的房東和租戶了。 圖/美聯社


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