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中國「爛尾樓」會爆炸嗎?全國停貸的房產崩壞危機

2022/07/20 轉角24小時

雲南省昆明市麗陽星城二期建案,15棟爛尾樓被實施爆破拆除。 圖/中新社
雲南省昆明市麗陽星城二期建案,15棟爛尾樓被實施爆破拆除。 圖/中新社

「財房兩空,老百姓只能對著爛尾樓兩行熱淚...?」引爆中國熱議的爛尾樓問題持續擴大,各省甚至出現集體停繳貸款的全國現象,風暴已經難以收拾。儘管江西在19日率先採取動作,判定幾家建商必須歸還頭期款給買屋屋主,但早已遍及全國各省的爛尾樓風暴,絕大多數仍處在停工、資金鏈斷裂又求助無門的狀態。積弊已久的爛尾樓問題,現已成為中國房地產泡沫、金融崩壞危機的巨大隱憂,然而在中共中央嚴控維穩之下,爛尾樓真的會大爆雷嗎?

「爛尾樓」是指預售的房屋宣布停工,已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、卻又要繼續繳交房貸的窘境。《新京報》指出至少有18個省分、超過百件的爛尾樓建案,不過在其他中國社群的新聞討論裡,恐怕已有25省、涉及的房貸資金高達1.5兆人民幣之多。

從6月底以來,江西的爛尾樓屋主喊出了「不復工不還貸」,停止向銀行償還房屋貸款,很快全中國各地都有屋主響應,紛紛選擇以自己的信用和銀行「博弈」——既然已經賠盡存款、名下的房子住不了又賣不掉、無法成家、每月還要背負沉重的貸款與房租,那麼,拼命維持金融信用還有意義嗎?

始終未能解決的爛尾樓問題,幾乎每隔一段時間就會在微博等中國社群網站被提出討論,同時也有法律專家特地拍攝影片,教導公眾如何設法避免買到爛尾樓、或是買到爛尾樓的話如何自救。

興建中的住宅建案停工,原因可能包括施工或是產權問題,還有許多案例是因建商表示資金不足。「資金不足」的說法,格外令按月還款的無數屋主感到憤慨,在微博上也充滿指責建商捲款、濫用資金之聲。

「爛尾樓」指的是預售的房屋宣布停工,已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、...
「爛尾樓」指的是預售的房屋宣布停工,已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、卻又要繼續繳交房貸的窘境。 圖/微博 

雖然單就停貸金額而言,尚不至於影響中國整體經濟,不過屋主拒絕償還房貸的現象,仍引起擔憂與重視:若有越來越多的屋主效法停止還貸,將嚴重衝擊原本成交量就已大幅下滑的中國房市,購屋人對房市的信心也將進一步崩盤。中國許多包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的15家大型銀行已經對外表示停止償還房貸的客戶比例低、造成的問題規模不大,但是銀行股仍應聲下跌。

面對爛尾樓問題,中國網民在微博上喊出取消預售屋制度、譴責銀行對建商款項的監理不當,並將對停工建商的憤怒蔓延到了貸款銀行,大力支持屋主停止還貸,有網民寫道:

「銀行不負一點責嗎? 那套房子不是給你抵押貸款的嗎? 斷貸你去收回房子呀?房貸有多麼好通過隨便蓋個章造一個收入證明就行了,憑啥銀行零風險在中間賺利息啊 ?你旱澇保收啊? 不管房子咋樣都給你還貸還到死? 憑啥?這個交易問題這麼大,風險全是客戶自己背到底是什麼道理啊?」

為挽回房地產市場信心,中國銀保監會7月14日表示高度重視爛尾樓問題,將引導金融機構參與風險處置、確保建案能夠交屋等等,另外近日江西省高安市法院判決三起爛尾樓事件的屋主得以解約、拿回頭期款和已支付的貸款,但當局介入解決問題的力道有多少?江西的判例是否能沿用到全中國幾百個案例?這些都仍有待觀察。

先前就已有中國網民在微博悲觀表示:

「往好處說,政府出面協調復工,喊倆工人來搬磚也算復工了,給你磨磨唧唧建個十年八年交房,總之,爛尾開發商獲利,銀行也無損,只有業主高血壓冠心病抑鬱症。」

也有網民認為將來若要買房,只能選擇龍頭建商,但是去年底中國最大房地產公司「恒大地產」違約風暴沸沸揚揚,中國恒大在香港聯交所停牌至今,在無數爛尾樓背後,更大的問題是中國高速飆漲的房市如今面臨泡沫化——在疫情反覆衝擊、上半年GDP距離全年成長5.5%的2022年目標還有一大段距離、國家主席習近平即將連任第三任期的此時,若房市泡沫破裂,中共中央的經濟神話也就不再。

2019年5月,位於河南省鄭州市區東明路附近,城中村常砦的兩棟高層爛尾樓房被爆破...
2019年5月,位於河南省鄭州市區東明路附近,城中村常砦的兩棟高層爛尾樓房被爆破拆除。 圖/中新社

中國官方才在7月初公布了2022上半年的經濟數據,指稱GDP成長幅度為2.5%、第二季度僅增長0.4%,意即若要達成5.5%成長率的全年目標,下半年中國各地政府將承受非常大的壓力,加上在過去多年火熱成長、帶動整體經濟數字飛速向上的房市陷入低迷,根據投資機構「中指控股」的數據,與往年成交數字相比,整體同比下降情況嚴重,其中又以二線城市為最,整體成交量同比下降53.8%。

此外,《CNBC》報導指出,中國人民銀行在6月的季度調查發現,僅16.9%的中國居民計畫在未來3個月內購屋,這個數字是2016年以來的新低,此外儘管北京、上海等大城市房價持續飆升,但去年中國有多達100個城市的平均房價幾乎停滯,許多地方政府為刺激房市,選擇放鬆相關政策、期望鼓勵居民買房。

結合銀保監會7月17日再次表示堅持「穩地價、穩房價、穩預期」以及「保交樓、保民生、保穩定」,中共官方挽救房市之心明顯且強烈——河南村鎮銀行問題還未徹底解決、遼寧地區中小銀行也出現風險,再加上爛尾樓問題若不處置,勢必進一步重挫市場對中國金融體系的信心,中共中央目前面對的是系統性的惡性循環危機。

有中國網友在微博上,對著如今中國社會所出現的不公、生活的困頓,做出了嘆息:

「我們現在的很多矛盾,本質都是經濟下滑引起的...再往前人人都還有機會的時候,勵志創業致富是主流,大家都覺得生活有奔頭。但如今失業潮、爛尾樓、中小企業倒閉、996,這些客觀存在的問題並不會因為理想主義而消失。時代總是曲折前進,人生不一定,當下被折疊的痛苦是真實的發生在個體身上。」

住在爛尾樓裡的一戶中國農民工家庭。 圖/新華社 
住在爛尾樓裡的一戶中國農民工家庭。 圖/新華社 


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